Programme « Possédez un terrain, construisez une maison » pour les primo-accédants
Êtes-vous un primo-accédant cherchant à construire la maison de vos rêves sur votre propre propriété ?
L’Office de la reconstruction des îles Vierges est ravi de proposer le programme « Possédez un terrain, construisez une maison », une nouvelle initiative de prêt territorial conçue pour vous aider à réaliser ce rêve.
Résumé du programme
Le programme « Possédez un terrain, construisez une maison » est une initiative de prêt territorial conçue pour les primo-accédants qui fournira des prêts hypothécaires remboursables sur dix (10) ans, à taux zéro (0 %), pour la construction d’une nouvelle habitation unifamiliale. Ce programme cible les clients à revenu modéré dont les revenus des ménages sont basés sur 120 % du revenu médian de la zone pour les programmes de logement CDBG-DR. Le programme travaillera en collaboration avec les institutions de prêt participantes pour fournir un financement secondaire basé sur le moindre de 50 % du coût de construction ou de la valeur estimée.
Que propose le programme ?
Ce programme soutient les candidats éligibles par une subvention visant à fournir un financement secondaire pour construire une première maison sur un terrain non aménagé appartenant au demandeur. Un soutien financier est fourni pour la construction d’une maison unifamiliale sur votre propriété/terrain non aménagé existant. Les candidats qualifiés peuvent être éligibles à un prêt remboursable à 0 % (subvention) adapté à leurs besoins financiers spécifiques. Ce financement est garanti par une deuxième hypothèque et est remboursé sur une base amortie sur une période d’abordabilité de 10 ans (mise à jour le 28 juillet 2025). L’investissement de l’emprunteur sera déterminé par la valeur nette incluse dans le terrain possédé et les frais de clôture applicables. Le programme peut couvrir les frais de clôture si nécessaire.
Qu’entendons-nous par propriété/terrain non aménagé ?
Une propriété/un terrain non aménagé est un terrain qui n’a pas été construit auparavant. Ce type de terrain est dans son état naturel, exempt de toute construction et infrastructure.
Quelles sont les autres exigences relatives à la propriété ?
- Chaque propriété doit avoir
- été acquise par un acte valide
- aucun facteur environnemental défavorable substantiel
- Chaque propriété ne doit pas
- se trouver dans un couloir d’inondation réglementaire ou une zone de ressources côtières désignée
- être inspectée et évaluée
*Des études environnementales seront menées dans le cadre des examens d’éligibilité des propriétés. Les études environnementales doivent être achevées avant de déterminer l’attribution à offrir à un demandeur éligible.
Pourquoi ce programme est-il proposé ?
Reconnaître les défis uniques de la construction de maisons dans les îles Vierges, tels que la limitation des terrains constructibles et les coûts de construction élevés.
Comment ce programme est-il financé ?
Le programme utilise des fonds du Community Development Block Grant-Disaster Recovery (CDBG-DR) pour subventionner ces dépenses.
Suis-je éligible ?
Tous les candidats doivent :
Être citoyen américain ou résident permanent et résident des îles Vierges depuis les trois dernières années
>Être primo-accédant ou ne pas avoir été propriétaire d’une maison au cours des trois dernières années
>Suivre un cours d’éducation à l’accession à la propriété et obtenir un certificat de réussite
>Satisfaire aux exigences de revenu établies, les plafonds de revenu sont basés sur les limites annuelles publiées par le HUD pour le programme CDBG-DR.
Le revenu brut du ménage de tous les membres âgés de dix-huit (18) ans et plus ne doit pas dépasser les plafonds de revenu de 120 % basés sur le nombre de personnes dans le ménage, tels que définis par le HUD pour les programmes CDBG-DR dans les îles Vierges américaines. Par exemple, pour une famille de 5 personnes composée de 3 mineurs et 2 adultes, le revenu du ménage ne doit pas dépasser 149 450 $.
*Pour plus d’informations sur les plafonds de revenu du HUD, cliquez ICI.*
Quelles sont les exigences, les détails et les clauses obligatoires ?
- Exigence de résidence principale : Pour bénéficier du programme, les propriétaires doivent occuper la propriété comme résidence principale pendant toute la période d’abordabilité.
- Terrain non aménagé : Le demandeur doit posséder un terrain non aménagé de taille appropriée.
- Pardon progressif : Le solde de la subvention sera pardonné ou réduit à raison d’un cinquième (1/5) du montant principal pour chaque année de résidence achevée.
- Satisfaire aux critères de souscription : Les candidats doivent satisfaire à tous les critères de souscription du programme.
- Clause de recouvrement : Si la propriété est vendue, transférée ou n’est plus la résidence principale du propriétaire pendant la période d’abordabilité, l’ODR récupérera une partie du solde restant du prêt.
Comment postuler ?
- Remplir un formulaire de demande de programme : Postulez auprès d’une institution de prêt participante.
- Fournir les documents requis : Assurez-vous que tous les documents nécessaires sont inclus dans la demande.
- Examen d’éligibilité : Les demandes seront examinées minutieusement par l’institution de prêt et l’ODR pour s’assurer de l’éligibilité.
*Les candidats doivent sélectionner un entrepreneur enregistré sur le site web SAM.gov et ayant obtenu son numéro UEI. Les entrepreneurs intéressés peuvent trouver plus d’informations ICI.*
Coordonnées des prêteurs participants
Banco Popular
St. Croix
Shellyna John (340)6993-2961
Fabian Walters (340)693-2962
St. Thomas/ St. John
Dulcie Caines Mills (340)693-2842
Patricia Spencer Brown (340)693-2807
USDA Rural Development
Territoire entier – (340)773-9146 poste 4
Jenelle Flemming
Shaneka Pennyfeather-Armstrong
